부동산 관리와 관련된 전문 직업 중 하나로 떠오르는 주택관리사는 공동주택의 효율적 관리와 입주민의 권익 보호를 담당합니다. 최근 법적 의무화로 수요가 증가하며 안정적인 직업군으로 각광받고 있는 이 자격증의 모든 것을 알아보겠습니다.
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주택관리사 자격증이란?
주택관리사란 아파트, 빌라 등의 공동주택을 운영, 관리하며 건물 유지 및 안전 점검을 책임지는 전문가입니다. 자격증은 국토교통부가 관할하며 시험은 한국산업인력공단에서 주관합니다.
- 필요성: 법적으로 일정 규모 이상의 공동주택은 주택관리사를 반드시 채용해야 하므로 수요가 꾸준히 증가하는 직업입니다.
주택관리사보란 시험에 응시하여 합격 후 그 자격을 취득한 자를 말하며 주택관리사란 시험 합격 후 주택관리 실무경력 등을 갖춰 시도지사로부터 자격증을 발급받은 사람을 뜻합니다.
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주택관리사 주요 업무 및 역할
주택관리사는 크게 행정업무와 기술업무로 나뉩니다. 공동주택을 안전하게 유지 및 관리하면서 입주민의 권리와 이익을 보호하는 역할입니다. 대표적인 몇 가지 업무만 적어보겠습니다.
- 행정업무: 관리비 산정 및 징수, 회계관리, 입주민 요구사항 처리 등
- 기술업무: 건물 유지보수, 안전 점검, 소방설비 관리, 환경 및 방역 관리 등
주택관리사에 대해 찾아보다가 전반적인 내용이 잘 정리된 동영상을 찾아서 공유합니다. 주택관리사 자격증 준비를 고민하고 있거나 구체적으로 무슨 일을 하고 어떤 진로로 나가게 되는지 궁금하신 분들은 한 번쯤 보면 도움이 될 것입니다.
자격증 취득 방법 및 시험과목
주택관리사보 자격증 취득하는 방법은 1, 2차 시험을 치르고 합격 점수를 받으면 됩니다. 1차는 3과목, 2차는 2과목으로 구성되어 있습니다.
| 구분 | 시험 과목 | 시험시간 | 시험방법 |
| 1차 | 회계원리 공동주택시설개론 민법 |
과목 당 50분 | 객관식 5지선다 |
| 2차 | 주택관리 관계법규 공동주택 관리실무 |
과목 당 50분 | 객관식 5지선다 및 주관식 |
1차 시험의 경우 매 과목 100점 만점에 40점 이상에 전 과목 평균이 60점이 넘어야 합격입니다. 한 과목이라도 40점이 넘지 않는다면 과락으로 불합격입니다.
2차 시험의 경우 1차 시험의 기준을 적용하여 고득점자 순으로 합격 여부를 판별합니다.
2025년 주택관리사보 시험일정이 공개되었습니다. 1차와 2차 시험의 간격이 어느 정도 있기 때문에 동차 합격을 충분히 노려봐도 괜찮을 것 같네요.
| 구분 | 접수기간 | 시험일정 | 합격자발표 |
| 1차 | 2025년 5월 19일(월)~ 5월 23일(금) |
6월 28일(토) | 7월 30일(수) |
| 2차 | 2025년 8월 18일(월)~ 8월 22일(금) |
9월 20일(토) | 12월 3일(수) |
주택관리사 취업 및 난이도
주택관리사는 아파트 관리소장, 공공기관, 건설업체 등 다양한 분야로 취업이 가능합니다. 특히 공동주택 관리의 의무화로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다. 향후 주택관리 시장의 확대와 함께 더욱 중요해질 직업군입니다.
| 구분 | 2019년 | 2020년 | 2021년 | 2022년 | 2023년 | |
| 1차 | 합격률(%) | 16.5 | 11 | 12.7 | 21.8 | 12.32 |
| 2차 | 합격률(%) | 80.9 | 76.4 | 78.5 | 47.9 | 46.8 |
난이도의 경우 2019~2023년 합격자 통계자료를 살펴보면 대략적으로 알 수 있습니다. 1, 2차 시험 모두 과거에 비해 어려워진 것을 알 수 있습니다. 그렇기 때문에 시험공부를 시작하기 전 자신의 상황에 맞게 공부 전략을 잘 짜고 좀 더 여유 있게 시간을 충분히 확보하는 것이 시험 합격에 도움이 될 것입니다.
주택관리사 자격증은 안정적인 직업을 원하는 사람들에게 좋은 선택입니다. 법적 의무화로 인해 수요가 꾸준히 증가하고 있어 미래 전망도 밝습니다. 체계적인 준비를 통해 자격증을 취득하면 부동산 관리 분야에서 전문성을 인정받을 수 있습니다.
